2017-08-09 - 07:02

Hus

Table of Contents

Grund

Krav til Hus

Budget: 3,5 mio incl grund og have
Pris for grund est. 1 mio.

Fuldmuret og vedligeholdelsesfrit er et must!

Omfangsdræn?
Radon-sikring?

SKAT

For at holde ejendomsvurderingen nede og dermed også skattegrundlaget, er det et must, at garage bliver fritliggende.

Se SKATs procentsatser for vægtet etageareal

Generelt

Brain storm liste over husets features:

ca. 180-220 m²
IHC
Vikt./Depot i forbindelse med køkken (ca. 4-6 m²)
- Køligere end resten af huset.
Bryggers med mulighed for at tørre tøj på intelligent vis (uden at huset bliver fugtigt) (ca. 10 m²)
- Kunne evt være med udgang til dobbelt garage, hvor her er plads også til at tørre tøjet
- Eller som separat tørrerum i forbindelse med bryggers.
2-3 værelser på ca 14 m²
1 kontor på 12 m²
Soveværelse (16 m²) med mange skabe og adgang til badeværelse.
2 badeværelser i alt
Støjsvag genvex med styring fra smartphone – IHC (Nilananlæg)
- Køligt nok om sommeren?
24 Cat6A netværksstik rundt omkring i huset/skur/værksted
- Disse samles og termines i Garagen, hvor mindst et kvart størrelse rackskab monteres.
God akustik i alle rum (egetræs lamel-loft, ultrafin troldtekt, rockfon eller akustik gips plader m. huller???)
- Indbygget højtalere i loft.
Alt strøm med jord
Indbyggede skydedøre nogle steder?
Fiber bredbånd
Dobbelt garage med værksted/hobbyrum for enden (dyb)
- 60-80 m²
- Opvarmet
- Epoxy gulv
- Direkte adgang til bryggers og have fra garagen
Højt til loft – min. 260 cm – gerne 280 cm.
Gulvvarme over alt på nær depot
Solide parketgulve i alle rum undtagen køkken/alrum, depot, bryggers og badeværelser
- 60×60 fliser?

Krav til Køkken

HTH Nordic Spirit

hth nordic spirit

Hæve/Sænkebord
- Hårdfør bordplade
Stor håndvask med Quooker
Sæbedispenser indbygget i bordplade/håndvask
Affaldskværn i håndvask (bare en idé)
Alle armaturer skal være Hans Grohe
90 cm induktionsplade
Skjult meget støjsvag men effektiv emhætte
- Integreret i bord eller i loftet
Stor ovn med pyrolyse, sous vide/damp, netværk (smart)
Microbølgeovn
Køl/Frys
- Nofrost
- LED
- 0-zone
Alle elektriske apparater skal termines med jord
Smart henlægning af iPad, iPhone til opladning uden ledningshelvede
Plads til affaldssortering (mad, brændbart, plast/metal)

Krav til Stue

Mulighed for at have TV på væg centreret i forhold til sofagruppe, så man ikke skal sidde i sin sofa og vride nakken af led for at se en film.
Brændeovn eller biopejs? (ikke krav, bare en idé)

Krav til Bad

Bad skal have udluftning, så der ikke bliver fugtigt
- Genvex kan sandsynligvis klare dette?
Tørring af håndklæder (fx med varme i væg)
Stor håndvask
Alle armaturer skal være Hans Grohe – berøringsfri
Microcement? 60×60 fliser?
Indbygget hylde i bruseniche
Unidrain
Væghæft toilet (Ifö sign) med soft-close toiletsæde
Plads til vasketøjskurv
Stort spejl
Skabsplads til toiletpapir, parfume, shampoo, balsam, make-up, tandbørser osv.

Krav til Soveværelse

16 m²
Masser af skabe – ikke WIC
Gerne med blotlagt mur mellem seng og skabe
- Denne er brudt, så man får en hylde til aflægning af fx mobiltelefon, fjernbetjeninger osv.
- Strømudtag ved hver sengeside.
Plads til sengeborde, hvis ikke væg-hylde er nok
Vindue i loftet, så man kan se på stjerner mens man ligger i sengen (ikke et krav – bare en idé).
Direkte adgang til badeværelse.
Mørklægningsgardiner (plissé med motor + betjening via app/fjernbetjening).

Krav til værelser

Indbyggede skabe, der går helt op til loftet.
Børneværelser i egen “afdeling” af huset.
Parketgulve
Minimum 14 m²

Krav til Hustilbehør

Strøm i skur/værksted på egen gruppe
- Alt strøm med jord
Syd- eller sydvestvendt overdækket terrasse med udgang fra køkken/alrum
Asfalteret indkørsel med riller, så det ligner sten, men er 100% ukrudtsfri
Tagrender i zink

Krav til Have

Vedligeholdelsesfrit er et must!

Græs med fx tilhørerende Husqvarna automower 420
- incl. GPS modul
Ukrudtsfri bed med et par vedligeholdelsesfrie (eller ultra nemme) mini-træer/buske
- Fyldt fx med granitskærver (6 cm)
Lukket pavillon med plads til sovesofa og spisebord/Overdækket terrasse med udgang fra køkken/alrum (ca. 14 m²)

Krav til Terrasse

Non-wood eller vedligeholdelsesfrit gulv.
Loft i troldtekt
Plads til grill, der kan stå ude hele året.

Krav til Indkørsel

Eftersom vedligeholdelsesfrit er et af nøgleordene i forbindelse med dette husbyggeri, vil det være oplagt, at lave en indkørsel på samme måde som vist nedenfor. Dette er asfalt, der har fået et aftryk, så det ligner sten, men ukrudtsfri.

asfalt image